外国人房地产信托

根据墨西哥合众国宪法第27条第I款的规定，外国人在边境线100公里和海岸线50公里范围内的区域，不得直接取得土地和水域的所有权。仅允许根据《外国投资法》第二章的规定，通过设立信托的方式，使用和利用位于该限制区域内的不动产。

外交部颁发的设立信托的许可，旨在允许外国人（自然人或法人）或包含外国人准入条款的墨西哥公司，使用和利用位于限制区域内的不动产，前提是该不动产用于居住目的，且期限最长为50年。信托合同必须以公证书形式存在。

综上所述，我们可以将信托定义为一种法律形式，外国人可以通过外交部颁发的许可，通过一家银行（该银行负责确保信托的运作，被称为受托人）来登记财产所有权。

设立信托的要求 

为了设立信托，我们需要获取以下文件：

1. 委托人（通常是不动产所有者）的姓名和国籍。
2. 将担任受托人的金融机构（银行）的名称。
3. 受益人的姓名和国籍，以及（如果存在）第二顺位受益人和替代受益人的姓名和国籍。
4. 信托期限。
5. 不动产的用途（目的）。
6. 信托不动产的描述、位置、尺寸、毗邻情况和总面积。
7. 不动产与边境或联邦海陆区域的距离。
8. 支付现行《联邦权利法》第25条规定的费用，并通过认证的金融机构进行电子支付。
9. 在限制区域内设立信托的许可申请，必须且只能通过以下电子方式提交： SIPAC27。 

设立信托的许可将包含以下信息：

• 许可编号。
• 档案编号。
• 受托代表的姓名及其所代表的金融机构（银行）。
• 申请日期
• 委托人及其国籍
• 受托人
• 受益人及其国籍
• 替代受益人及其国籍（如有）
• 信托期限
• 信托财产
• 位置、城市、市镇、州
• 总面积
• 距联邦海事区或边境的距离
• 根据情况，十二或十三项条件
• 签发日期
• 授权公务员的职务和姓名 

根据《外国投资法》第14条第二款的规定，所有设立信托的许可申请，外交部应在提交申请之日起的五个工作日内作出相应决议。

向法律事务总局提出的信息请求应遵守《联邦透明度和政府公共信息获取法》及其条例，以及外交部内部条例的规定，以保障和保护客户的财产。

作为外国人，您需要哪些文件才能担任受益人？ 

• 护照复印件
• 移民身份复印件
• 驾驶执照复印件（在美国和加拿大也可作为住址证明）
• 住址证明复印件
• 填写银行提供给你的表格
• 支付相关费用 

可以出售吗？

如果信托财产需要出售，有两种选择：

1. 如果出售给墨西哥人，则需申请终止信托。
2. 如果出售给其他外国人，则可以转让信托权益，届时将更改受益人和替代受益人的姓名。 

始终咨询专家非常重要，他们能以最佳方式指导你，并始终确保你希望投资的房地产的法律安全。如果你有任何疑问，可以 联系 我们。

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