Derecho Inmobiliario
Los inmuebles suelen representar la inversión más significativa de una empresa o de una familia. Un título con vicios, un gravamen no detectado, un uso de suelo incompatible o un contrato mal estructurado pueden comprometer el valor del activo y la viabilidad de un proyecto.
En Grupo Consultor EFE® acompañamos a desarrolladores, inversionistas, empresas y particulares en operaciones inmobiliarias residenciales, comerciales e industriales. Nuestra práctica incluye experiencia en el desarrollo de naves y parques industriales, lo que nos permite comprender cada operación desde una perspectiva legal, técnica y de negocio.
Un acompañamiento legal oportuno no solo protege el valor real del activo, sino que mitiga de forma preventiva las contingencias y riesgos operativos o financieros que suelen emerger tras el cierre de la transacción.
01/
Verificación de la cadena de títulos, gravámenes y situación registral, catastral y fiscal del inmueble antes de comprometer recursos.
02/
Instrumentos que distribuyen adecuadamente riesgos, plazos, garantías y remedios ante incumplimiento, en términos comercialmente negociables.
03/
Revisión de uso de suelo, licencias, permisos y factibilidades para que el proyecto pueda desarrollarse y operar conforme a la normativa aplicable.
La asesoría legal inmobiliaria es fundamental para anticipar riesgos, proteger el patrimonio y brindar seguridad jurídica en operaciones que pueden comprometer los recursos y objetivos estratégicos de una empresa.
Adquisición
o venta de
un inmueble
Cuando se compra o vende un terreno, casa habitación, local, nave industrial o portafolio inmobiliario y se requiere certeza sobre el título, las condiciones de la operación y su formalización.
Desarrollo
de proyectos
inmobiliarios
Cuando se planea un desarrollo residencial, comercial o industrial y es necesario estructurar la adquisición del terreno, la relación con inversionistas, la construcción y la comercialización.
Inversión extranjera y
arrendamiento
industrial
Cuando una empresa o persona extranjera busca adquirir, desarrollar o arrendar un inmueble en México, incluidas las operaciones en la franja fronteriza y la zona costera.
Due diligence inmobiliario:
Auditoría legal de
inmuebles y portafolios
Análisis integral de titularidad, regulación, gravámenes, uso de suelo, licencias, adeudos y litigios. Entregamos un reporte de hallazgos con diagnóstico de riesgo y recomendaciones clave para el cierre.
Compraventa y
adquisición de
inmuebles
Cartas de intención, contratos de promesa, compraventas con reserva de dominio, depósitos en garantía y condiciones suspensivas, con coordinación de la firma ante notario público y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Adquisición de
inmuebles por
extranjeros
Estructuración legal de compras en México (fideicomisos en zona restringida, sociedades mexicanas y trámites SRE) conforme al Art. 27 Constitucional. Acompañamiento integral en español e inglés durante toda la operación.
Desarrollo industrial
y parques
industriales
Acompañamiento legal a desarrolladores e inversionistas en la adquisición de reservas territoriales, fusiones, subdivisiones, régimen de condominio y contratos build-to-suit o de construcción. Gestionamos licencias, factibilidades y reglamentos.
Desarrollos
residenciales y
comerciales
Constitución del régimen de propiedad en condominio, reglamentos, contratos de preventa y promesa con compradores, relación con inversionistas y aportantes de terreno, y entrega y escrituración de unidades.
Arrendamiento
comercial e
industrial
Redacción y negociación de contratos de arrendamiento de naves, locales, oficinas y terrenos, incluidos esquemas de renta neta (NNN), build-to-suit, garantías corporativas, mejoras, renovaciones y terminación anticipada, en representación de arrendadores o arrendatarios.
Contratos de
construcción
y obra
Contratos de obra a precio alzado o por administración, supervisión y gerencia de proyecto, con esquemas de anticipos, fianzas, retenciones, penas convencionales y procedimientos de entrega-recepción.
Regularización
y atención
de contingencias
Regularización de títulos, rectificación de medidas y colindancias, cancelación de gravámenes, regularización de construcciones y atención de controversias derivadas de operaciones inmobiliarias.
Reporte de due diligence
Hallazgos ordenados por nivel de riesgo, con las condiciones y documentos recomendados para el cierre de la operación.
Documentación de la operación
Contratos negociados, coordinación notarial y registral, y una lista de cierre con responsables, documentos y plazos.
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Acompañamiento posterior al cierre
Seguimiento a la inscripción registral, la entrega del inmueble, la administración de contratos y la atención de contingencias.
Colaborar con Grupo Consultor EFE® ha sido una experiencia positiva, siempre recibiendo un servicio altamente profesional.
Lic. Yudith Meza
Carl Zeiss Vision
Excelente firma de consultores. No dudo en recomendarlos debido a los servicios de calidad que nos ofrecen como clientes.
Lic. Jehú Ortiz
Promocasa
Los servicios de Grupo Consultor EFE® han sido excelentes. Rompieron todas mis expectativas. ¡Los recomiendo!
Ing. Marín Herrera
Enersys
¡Excelente servicio de la firma! Muy organizados en la ejecución de sus trabajos especializados. Muestran resultados medibles de sus logros.
Ing. Luis Crespo
Trelleborg
De Grupo Consultor EFE® he recibido un trato profesional, seguimiento oportuno, atención personalizada y un excelente trabajo. Sin duda, los recomendaré para futuros requerimientos y necesidades de la compañía.
Ing. Josué Márquez
Flextronics
Excelente la atención de todos los integrantes de la firma, así como de sus instalaciones. Mucho profesionalismo, actitud y calidad en sus servicios.
C.P. Adán Suárez
Hunter Industries
Trabajar con su equipo ha sido una experiencia positiva de principio a fin. Desde el primer contacto demostraron un alto nivel de profesionalismo, atención al detalle y claridad en la comunicación. Consideramos que el trabajo que desarrollan refleja conocimiento técnico, compromiso y seriedad. Los resultados que obtuvimos estuvieron completamente alineados con nuestras expectativas, lo cual confirma la calidad y efectividad de sus servicios
Argentina Hidalgo
Grupo Emasal
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